Serviços de Direito e Negócios Imobiliários
Os serviços de direito e negócios imobiliários abrangem uma ampla gama de atividades relacionadas à compra, venda, aluguel, construção e administração de imóveis.
Se você está pensando em investir em um imóvel, seja para moradia ou como investimento, ter um auxílio jurídico especializado contribui na realização de pagamentos e transações seguras.
Due Diligence Imobiliária
A due diligence imobiliária é um processo de investigação minuciosa e detalhada sobre um imóvel, feita antes da transação imobiliária. Engloba uma análise profunda de todos os aspectos legais, financeiros, físicos e ambientais do imóvel, para identificar possíveis riscos e garantir a segurança do investimento.
Também reduz riscos de problemas jurídicos, ambientais, ou estruturais, auxilia na avaliação de valor real do imóvel, evita litígios e a garante a conformidade legal do processo.
Busca e Análise de Matrículas
As matrículas são informações detalhadas de um imóvel, que possui o sue registro oficial em um cartório. Consiste em uma investigação minuciosa do histórico jurídico do imóvel, por meio de análises de buscas desses registros.
Certidões do Imóvel
As certidões imobiliárias são documentos emitidos pelos cartórios de registro de imóveis que comprovam a situação jurídica em determinada data.
Ao solicitar uma certidão, você terá acesso a informações importantes como: ônus a qual são as dívidas ou restrições, ações judiciais, histórico de pagamentos e se a propriedade é legal.
Avaliação Imobiliária
Determina o valor de um imóvel em um determinado momento, considerando diversos fatores como localização, características físicas, estado de conservação, potencial de valorização e condições do mercado imobiliário. A avaliação imobiliária é fundamental para compra, venda, financiamento, seguros, processos judiciais e inventários.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
É um documento técnico, que apresenta o valor de mercado de um imóvel. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para financiamentos, seguros, processos judiciais e transações imobiliárias.
Laudo de Avaliação de Imóvel
É um documento similar ao PTAM, mas pode ter um formato e conteúdo específicos, dependendo da finalidade da avaliação. O laudo é utilizado em situações que exigem um maior detalhamento técnico, como em processos judiciais ou para fins de perícia.
Contencioso Imobiliário
O contencioso imobiliário abrange todas as disputas judiciais relacionadas a imóveis. Como ações de despejo, reintegração de posse, usucapião, anulação de negócios jurídicos, indenização por vícios redibitórios, divisão e partilha de bens.
Financiamento Bancário
O financiamento imobiliário bancário é uma modalidade de crédito utilizada para a aquisição de imóveis. É importante conhecer as condições e os riscos envolvidos nessa operação. E seguir cada etapa do processo, fazer a análise de créditos, saber quais serão as garantias, taxas de juros e seguro. Auxiliamos em todo o processo de contratação.
Incorporação Imobiliária
A incorporação imobiliária é o processo de construção de um empreendimento imobiliário, como um prédio residencial ou comercial.
É utilizado para um contrato de promessa de compra e venda, nos registros de incorporação registradas em cartório e no patrimônio de afetação, sendo a separação de bens da incorporadora, a fim de garantir o pagamento dos comprados.
Leilão de Imóveis
O leilão de imóveis é uma forma de venda de imóveis, geralmente realizada por instituições financeiras ou leiloeiros. Os leilões podem ocorrer de modo presencial, online ou híbrido, é preciso conferir as condições de venda e analisar toda a documentação.
Locação e Administração de Imóveis
A locação de imóveis envolve a celebração de um contrato entre o locador e o locatário. A administração de imóveis consiste na gestão de imóveis alugados. É preciso avaliar o contrato de locação, valor cobrado no aluguel, se precisa de fiador, caução ou seguro fiança e se há uma imobiliária intermediando a negociação.
Planejamento Imobiliário Familiar
O planejamento imobiliário familiar envolve a organização dos bens imóveis da família, visando a proteção do patrimônio e a transmissão aos herdeiros. Pode ser feito por um testamento, doação ou por constituição de patrimônio de afetação que é a separação de um bem imóvel para garantir o cumprimento de uma obrigação.
Regularização de Imóveis
A regularização de imóveis consiste em adequar um imóvel à legislação vigente, corrigindo eventuais irregularidades. Com regularização fundiária, ambiental e de construções irregulares realizadas sem as devidas autorizações.